南區透天店面
南區買屋 /
南區買房
-
南區房屋推薦 近忠孝夜市興大臨30米路邊間買地送厝
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 28
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：72.54 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
建成路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：21.78 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：21.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
以下針對編號 1311520 之物件進行詳細分析，協助您釐清購買決策。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段顯要：臨接 30 米寬建成路，屬商業區邊間，展示性與能見度極佳，便於招牌設置與客群接觸。 2. 生活圈成熟：緊鄰忠孝夜市與中興大學，日夜人潮穩定，生活機能完善，交通距離台中火車站亦不遠。 3. 空間規劃彈性：透天厝型態且為整棟，室內格局（2 廳 1 房）具備重新規劃潛力，適合多種商業用途。 |
| 劣勢 | 1. 使用性質限制：地目為商業用，相關稅負（如地價稅、房屋稅）通常高於一般住宅，貸款成數與年限也可能受限。 2. 停車空間不足：標售資料顯示無車位，對於需要停放的商業車輛或居住者而言，便利性大打折扣。 3. 居住機能受限：整棟 21.78 坪僅設 1 間臥室，若以居住為考量，空間較為狹小且缺乏住宅專用機能。 |
| 機會 | 1. 投資收益穩定：位於興大商圈，周邊租賃需求高，適合規劃為店面、辦公室或短租型態，具資本配置價值。 2. 長期增值潛力：南區為台中重要發展區域，成熟商圈的商業不動產在長期趨勢下具保值與增值空間。 3. 自用或經營並行：買方若為自行創業，可同時解決營業場所與資產持有，減少租金支出。 |
| 威脅 | 1. 流動性較差：商業房產相較住宅，買家群體較窄，未來轉手時可能需要更長的待售期。 2. 市場競爭：附近若有新建商辦或商業空間推出，可能會影響租金行情與出租率。 3. 法規風險：商業用地的使用規定較嚴，若未來變更用途或都市計畫調整，可能影響開發彈性。 |
2. 物件評論
購買建議：適合投資與營業，不建議純自住
此物件位於台中市南區核心地帶，具備極高的地段價值與商業潛力。對於計畫自營事業、需要展示窗面，或尋求租金收益的投資型買家而言，是一項值得考慮的選擇。30 米路寬的邊間特質能帶來穩定的曝光度，鄰近大學與夜市則確保了人流基礎。
然而，若您尋找的主要目的是「居住」，則建議謹慎評估。由於此為商業用土地，持有成本較高，且無車位配套，生活舒適度不及住宅區產品。此外，商業房產的流動性較低，轉手周期較長，需做好長期持有的準備。若您的目標明確為資產增值或事業營運，此物件的性價比與地段優勢值得入手；若僅為單純居住，則建議轉尋住宅型產品。
問與答
南區房屋推薦
南區房屋推薦
彭仲寧(仲介，收取服務費)
暱稱：彭仲寧
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-495018
訂閱：1 (加入)
文心大慶 加盟店
經紀業名稱: 瓏耀地產有限公司
證號: (109)登字第367817號
南區房屋推薦 彭仲寧 0916495018
嗨，大家好！我是你們的房仲小幫手，專注於台中南區、大里區和西區。身為一名誠實又負責的房仲，我非常重視每位客戶的需求，總是用心傾聽並提供專業的建議。我的工作哲學是：用熱情和毅力去幫助每位客戶找到理想的家。
在這個行業中，我堅持以細心和謹慎的態度處理每一筆交易，讓買賣雙方都能安心。在110年榮獲新秀獎，以及111年第四季成為店內TOP1，這些成就讓我更加堅信，只要用心服務，總會有回報。更別提113年7月的單月二百萬業績和114年第一季的精英獎，這些都是對我努力最大的肯定。
如果你正在尋找理想的家，或是想了解更多的房地產資訊，歡迎隨時聯繫我！南區房屋推薦 彭仲寧 0916495018
我家粉絲團
主打物件
